Resulta pr\u00e1ctica habitual que las Comunidades de Propietarios externalicen servicios, como puede ser, entre otros, el de conserjer\u00eda. En ese caso, la Comunidad no es la empleadora directa del o la conserje que va a realizar su trabajo en las dependencias de la Comunidad, sino que lo es una tercera empresa, que es con la que contrata la Comunidad.<\/p>\n\n\n\n
Por las posibles repercusiones jur\u00eddicas que pudiera tener esta decisi\u00f3n para la Comunidad de Propietarios, desde Miralte Legal hemos considerado oportuno efectuar un breve an\u00e1lisis de estas situaciones.<\/p>\n\n\n\n
El supuesto es el siguiente: una Comunidad de Propietarios contrata a una empresa para que lleve a cabo el servicio de conserjer\u00eda, siendo esta empresa la que contrata el\/la conserje, la que le abona el salario, la que le da las instrucciones del trabajo, etc. Cuando esa empresa est\u00e1 al d\u00eda en el abono de los salarios y cotizaciones a la Seguridad Social, no debiera de existir ning\u00fan problema. Cuesti\u00f3n distinta y la que motiva este breve art\u00edculo, es si puede derivarse responsabilidad para la Comunidad de Propietarios si la empresa deja de abonar los salarios del empleado que ejerce el servicio de consejer\u00eda en una comunidad. <\/p>\n\n\n\n
Hemos de partir recordando el tenor de los art\u00edculos 1.2 y 42.1 del Estatuto de los Trabajadores ET) que establecen, respectivamente, que \u00abA los efectos de esta ley, ser\u00e1n empresarios todas las personas, f\u00edsicas o jur\u00eddicas, o comunidades de bienes que reciban la prestaci\u00f3n de servicios de las personas referidas en el apartado anterior, as\u00ed como de las personas contratadas para ser cedidas a empresas usuarias por empresas de trabajo temporal legalmente constituidas\u00bb<\/em>;<\/em> y, \u00abLas empresas que contraten o subcontraten con otras la realizaci\u00f3n de obras o servicios correspondientes a la propia actividad de aquellas deber\u00e1n comprobar que dichas contratistas est\u00e1n al corriente en el pago de las cuotas de la Seguridad Social….\u00bb estableciendo su apartado 2 que \u00abLa empresa principal, salvo el transcurso del plazo antes se\u00f1alado respecto a la Seguridad Social, y durante los tres a\u00f1os siguientes a la terminaci\u00f3n de su encargo, responder\u00e1 solidariamente de las obligaciones referidas a la Seguridad Social contra\u00eddas por los contratistas y subcontratistas durante el periodo de vigencia de la contrata<\/em>. <\/em>De las obligaciones de naturaleza salarial contra\u00eddas por las contratistas y subcontratistas con las personas trabajadoras a su servicio responder\u00e1 solidariamente durante el a\u00f1o siguiente<\/em> a la finalizaci\u00f3n del encargo\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n Este escenario ha sido analizado por el Tribunal Supremoen su sentencia n\u00ba 486\/2022, de 27 de mayo de 2022, donde concluye que el art\u00edculo 42 ET es aplicable a la comunidad de propietarios, porque considera que el servicio de consejer\u00eda forma parte de la actividad propia de la comunidad de propietarios. As\u00ed, la Comunidad de Propietarios tiene la condici\u00f3n de empresa principal y la empleadora del\/la conserje, la de contratista.<\/p>\n\n\n\n El alcance de la responsabilidad lo fija el art\u00edculo 42.2 ET: es una responsabilidad solidaria (lo que implica que el\/la conserje podr\u00e1 reclamar tanto a su empresa como a la Comunidad de Propietarios en el caso de que se le adeuden salarios).<\/p>\n\n\n\n En consecuencia, la comunidad de propietarios ser\u00e1 corresponsable del abono de los salarios del o la conserje en el caso de que su empleadora dejare de pagarle y, derivadamente, el\/la susodicho\/a podr\u00e1 accionar judicialmente contra ambos en reclamaci\u00f3n de lascantidades debitadas de naturaleza salarial como responsables solidarios del pago de las mismas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Resulta pr\u00e1ctica habitual que las Comunidades de Propietarios externalicen servicios, como puede ser, entre otros, el de conserjer\u00eda. En ese caso, la Comunidad no es la empleadora directa del o la conserje que va a realizar su trabajo en las dependencias de la Comunidad, sino que lo es una tercera empresa, que es con la que contrata … <\/p>\n